【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】股票市場中，因?yàn)楣緲I(yè)績經(jīng)營不善，大家都不想買這家公司股票，所以股價(jià)下挫，最終會出現(xiàn)「雞蛋水餃」股價(jià)。房地產(chǎn)市場中，當(dāng)然不期望也出現(xiàn)這樣的價(jià)格，但是，可以期待房地產(chǎn)市場出現(xiàn)「白菜價(jià)」，讓房價(jià)比較合理，符合社會購買的居住正義嗎？其實(shí)，房價(jià)下跌有三個階段，臺灣的房市恐怕連第一個階段都還沒看到，所以，期待房價(jià)會跌！建議消費(fèi)者短時(shí)間內(nèi)還是「吃飽點(diǎn)，別想太多！」

房地產(chǎn)業(yè)者吃得飽、穿得暖，房價(jià)會跌嗎？過去幾年房地產(chǎn)大漲，業(yè)者賺得荷包飽飽的，就算現(xiàn)在房價(jià)打七折，能夠立即喊倒的中大型房地產(chǎn)業(yè)者恐怕還真的不多，因?yàn)椤柑鞖庖焕?，松鼠就開始貯藏食物準(zhǔn)備過冬。如果建商預(yù)警到房價(jià)會跌，景氣會衰退，為求生存，就會準(zhǔn)備一場備糧的松鼠行動?！?br />
2011年許多營建股的業(yè)績表現(xiàn)不錯，華固(2548)賺進(jìn)一個股本，興富發(fā)(2542)與長虹(5534)每股盈餘(EPS)皆超過9元，遠(yuǎn)雄(5522)EPS也達(dá)7~8元。這些大型建商賺了這麼多的錢之後，要這些公司真正出現(xiàn)降價(jià)的動作，其實(shí)是很難的，因此儘管興富發(fā)打出降價(jià)的第一槍，事後來看，這些都市房地產(chǎn)個案促銷的噱頭與花招，房價(jià)真的降了嗎？吃飽點(diǎn)！別想太多。

房地產(chǎn)要降價(jià)，其實(shí)是有三階段可以觀察的：

第一階段是----觀望階段，市場表現(xiàn)為量跌價(jià)滯。在政策打房或者是國際經(jīng)濟(jì)局勢的影響下，買方、建商開始觀望，雙方都繃著，看誰能繃得住。通常的結(jié)果，肯定是建商先繃不住了，房價(jià)就會進(jìn)入下降的趨勢。這個週期長的有1年多，短的3~4個月。

第二階段是----量跌價(jià)跌階段。首先跌價(jià)的，一般會是個案銷售規(guī)模較大或是位於郊區(qū)的新建案，這個時(shí)候的是市場狀況會出現(xiàn)，這些建案以明顯低於之前預(yù)期和周邊項(xiàng)目的價(jià)格推出。之後，已經(jīng)在市場銷售的建案也會開始出現(xiàn)打折、促銷的方式加入降價(jià)。當(dāng)預(yù)售屋大規(guī)模降價(jià)後，中古屋也不會堅(jiān)持多久，房地產(chǎn)才會開始進(jìn)入全面降價(jià)之中。這個時(shí)候，觀察建商推案的方式將會出現(xiàn)「棄車保帥」的方式，也就是說，大建商會先將手中條件比較差(地段不佳、環(huán)境區(qū)域不佳)的建案採取降價(jià)方式銷售，等到這些件比較爛的個案低價(jià)出清之後，那些條件好的個案就不降價(jià)了。

第三階段----是建商連「帥」都保不住了，這個時(shí)候，也許會看到建商整個建案轉(zhuǎn)手出售的消息，可能會看到建商為了建案辦理現(xiàn)金增資，可能會看到建商在找其他合作夥伴一起開發(fā)……等等，這時(shí)，市場洗牌在所難免。走到了這一步後，建商才會一降到底，那時(shí)房子就有可能真是白菜價(jià)了。

臺灣現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場看到第一個階段了嗎？好像還沒有！